關注生命倫理 正視社會歪風

香港人置業行為與態度研究

29/06/2015

目錄

1.    調查階段    

目的    
日期及對象    
樣本及抽樣方式    
研究工具    
數據處理    
樣本加權    
限制    
目的    
日期及對象    
形式    
討論大綱    

            
2.    住宅電話問卷調查結果    

 
3.    聚焦小組訪問結果    

受訪者背景資料    
受訪者意見    
基本住屋需要    
成家立室    
空間不足    
買樓投資    
受訪者遇上租住困難    
受訪者無法支付首期    
親友協助    
無法應付    
樓價過高    
婚姻與生育    
窒礙結婚的計劃    
婚後與父母同住    
育養後代(procreation)的影響
家庭網絡    
照顧家庭    
與家人同住    
交通、工作與進修的考慮    
先享受生活後置業    
調低生活質素或延後享樂    
傾向移民的看法    
傾向留在香港的看法   
買樓夢    
傾向置業    
非人生目標或夢想    
負面感受    

參考資料    
問題樣本    

 

 

圖表目錄

圖表  1 樣本加權前後百分比及統計處人口數字比較列表    
圖表  2 聚焦小組的分組方法    
圖表  3 受訪者基本資料加權前人數、加權前百分比及加權後百分比列表    
圖表  4 受訪者的居住背景加權前人數、加權前百分比及加權後百分比列表    
圖表  5 傾向同意「置業係達成人生目標不可或缺的」與年齡及住屋者身份的百分比交互列表及方差分析    
圖表  6 傾向同意「有信心成功買樓」與年齡及住屋者身份的百分比交互列表及方差分析    
圖表  7 傾向同意「有計劃在未來五年買樓作自住用途」與年齡及住屋者身份的百分比交互列表及方差分析    
圖表  8 受訪者對有關安居樂業四個項目的看法的百分比與平均分列表    
圖表  9 受訪者年齡組別、住屋者身份兩者與有關安居樂業兩個項目的看法的方差分析    
圖表 10 就有關安居樂業兩個項目,受訪者年齡組別及住屋者身份兩者平均分的交互列表    
圖表 11 就題目「我已經處於安居樂業的狀況」與各項基本資料的交互列表及卡方測試    
圖表 12 就題目「已經處於安居樂業的狀況」的次序對數迴歸分析結果列表    
圖表 13 受訪者對置業考慮五個項目的看法的百分比與平均分列表    
圖表 14 受訪者對置業考慮五個項目的看法,與各項基本資料的平均分比較分析(方差分析或T-檢訂)    
圖表 15 受訪者的置業感受與住屋身份者的交互列表及卡方測試    
圖表 16 因住屋問題影響青年受訪者的生涯規劃的百分比及人數列表    
圖表 17 受訪者因住屋問題影響青年的生涯規劃與年齡的交互列表及卡方測試列表    
圖表 18 按年齡分層因住屋問題而希望移民的百分比及卡方測試列表    
圖表 19 因住屋問題而希望移民與受到影響的生涯規劃的交互列表百分比及卡方測試列表    
圖表 20 按年齡分層因住屋問題而希望移民的百分比及卡方測試列表    
圖表 21 聚焦小組詳細資料    
圖表 22 聚焦小組受訪者的背景資料    

 

 

 

 

 

1. 調查階段

調查分作兩個階段,先以聚焦小組作質性研究,並以之參考製作出調查問卷,後委託香港理工大學應用社會科學系社會政策研究中心進行的住宅電話問卷,進行量性研究。本報告將會先敘述量性研究。

 

 

 

 

住宅電話問卷調查

 

目的

調查旨在了解:
1)對「安居樂業」、「買樓夢」的看法、
2)香港人對購置住宅物業的考慮,及
3)置業如何影響香港較年青者的生涯規劃。
 

日期及對象

調查於2015年2至3月期間進行,對象主要是18歲或以上、過往三個月主要居於現時受訪居所的香港居民。
 

樣本及抽樣方式

樣本抽樣委託社會政策研究中心完成,因此本部份借用該中心的《香港人置業行為與態度》研究調查報告書的「2.4數據收集方式」及「2.5合作回應率」,內容如下:

本調查以電話訪問形式進行,所有樣本源自香港電訊盈科出版之英文版住宅電話簿(2005年版),並以簡單隨機抽樣方法 (Simple Random Sampling, SRS) 抽選出來。如果訪問員在第一次致電受訪者時未能完成訪問,則會在收集數據期間至少嘗試三次或以上再聯絡受訪者,直到完成訪問或確定不能繼續為止。    
     
電話訪問進行時段在星期一至五下午六時正至晚上十時三十分。研究進行期間,調查分別由一名全職督導主任及兩名兼職督導員負責,而所有參與是次研究的訪問員,均須要接受及完成四小時的職前訓練。在每節訪問開始之前,督導主任為向訪問員講解問卷及需要留意的地方,訪問進行期間亦會進行即場督導,改善訪問員的訪問技巧及處理市民查詢事宜。是次訪問全部以廣東話進行,其他國家語言及中國地方方言不包括在內。

本調查共完成了1,022個成功個案。訪問結果概列如下:

類別 頻數
答應合作 (I) 1022
中途拒絕 (P) 76
拒絕合作 (R) 1470
非目標樣本 (即家中沒有或不能確定有沒有年齡為18歲或以上的香港居民) (NE) 462
未能聯絡上或已預約而未訪問之合資格受訪單位 (NC) 3699
其他未能進行訪問的單位 (包括撥號後無聲無反應/長鳴/需輸入密碼/非住宅號碼/傳真號碼/對方稱電話錯誤) (NI) 17271
撥出電話線總數 24000
 

利用Groves(1989)[1] 的公式計算接觸率(Contact Rate)及合作回應率(Co-operation Rate),其結果如下:

接觸率Contact Rate 84.28%
合作回應率Co-operation Rate 39.80%

 

研究工具

問卷共有32條問題,分為五部份,分別是基本資料、置業行為、置業喜好、置業態度及生涯規劃的影響。
 
有關置業喜好及置業態度的題目,我們採用了李克特量表(Likert scale)的七點量表(seven-point-scale),由1(十分不同意)至7(十分同意)。有關生涯規劃的影響的題目,則只會訪問18-39歲人士,其他年齡層的受訪者將會跳過此題目。
 

數據處理

委託香港理工大學社會政策研究中心進行問卷調查後,本中心從社會政策研究